Si ces risques ne sont pas anticipés et intégrés dans les évaluations des investissements, ils peuvent avoir un impact négatif sur la valeur de marché estimée ou la liquidité de l’investissement, et donc sur le rendement de la SCPI.
Comme tout investissement, le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti.
Exemple : Une SCPI investit massivement dans des bureaux en périphérie parisienne. Avec le télétravail qui réduit la demande, la valeur des biens diminue, et donc la valeur des parts baisse.
Si les biens détenus par la SCPI ne sont pas loués, cela réduit les loyers perçus, donc les revenus versés aux associés.
Revendre ses parts de SCPI peut prendre du temps, surtout en cas de faible demande.
La valeur des biens peut baisser en fonction du marché (crise économique, fiscalité, etc.).
La performance dépend fortement de la société de gestion. Une mauvaise stratégie ou une gestion inefficace impacte directement la rentabilité.
Une SCPI trop concentrée sur un secteur ou une zone géographique peut être vulnérable.
Les revenus issus des SCPI sont fiscalisés. Une évolution de la fiscalité peut impacter la rentabilité nette.
Il existe un risque que la société ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La Valeur Liquidative de la société peut avoir une performance négative.
Ce risque est lié à l’absence de dispersion optimale géographique ou sectorielle, principalement lorsque la société détiendra un nombre limité d’actifs, en début de vie.
Ce risque est lié au recours à l’endettement des sous-jacents, pouvant amplifier l’impact des risques liés au marché immobilier.
Ce risque est lié à la défaillance d’une contrepartie.
Une hausse des taux d’intérêts, au cas où ce risque ne serait pas entièrement couvert, peut entrainer une baisse de la Valeur Liquidative de la société.
Le risque de durabilité est un événement ou une condition environnementale, sociale ou de gouvernance qui pourrait avoir un impact négatif significatif, réel ou potentiel, sur la valeur de l’investissement. Ce risque peut être isolé ou affecter d’autres risques. Les risques de durabilité peuvent détériorer le profil financier, la liquidité, la rentabilité ou la réputation de l’investissement sous-jacent.
